Продажа ТРЦ Gulliver станет одним из самых громких событий на украинском рынке коммерческой недвижимости в 2026 году. Государственные финансовые гиганты Ощадбанк и Укрэксимбанк официально подтвердили свое намерение реализовать этот актив в ближайшие месяцы. Юрий Кацион, занимающий пост председателя правления Ощадбанка, озвучил эти планы в ходе профильной конференции Forbes Banker. Решение о выходе на открытый аукцион через платформу Prozorro уже полностью согласовано между обоими банками-владельцами. Данный шаг направлен на окончательное урегулирование вопроса проблемной задолженности предыдущих собственников объекта. Инвесторы внимательно следят за подготовкой лота, который обещает стать крупнейшей сделкой года. Все детали предстоящей приватизации и судебных разбирательств сообщает редакция КавПолит со ссылкой на слова председателя правления «Ощадбанка» Юрия Кациона, которые он сказал во время конференции Forbes Banker.
Ощадбанк сегодня контролирует 80% имущественных прав на этот многофункциональный комплекс в центре Киева. Оставшиеся 20% находятся в собственности Укрэксимбанка, что требует синхронных действий при продаже. Подготовка к торгам уже вышла на финальную стадию, несмотря на сложную историю перехода прав собственности. Ожидается, что аукцион привлечет внимание как крупных украинских инвестиционных групп, так и международных девелоперов. Стабильная работа центра после зимних перебоев значительно повышает его рыночную привлекательность. Банки стремятся максимизировать прибыль от продажи залогового имущества для возврата государственных средств.
Хронология перехода собственности и судебные баталии с экс-владельцем
История перехода Gulliver под контроль государства началась в июле 2025 года после затяжных юридических споров. Ранее объектом владел Виктор Полищук, известный как собственник крупной сети магазинов бытовой техники Эльдорадо. Банки инициировали судебные иски из-за многомиллиардных долгов компаний, связанных с бывшим владельцем торгового центра. После победы в судах финансовые учреждения столкнулись с серьезным сопротивлением в процессе эксплуатации здания. Экс-владелец блокировал доступ специалистов к критически важным инженерным сетям и коммуникациям столичного небоскреба.
Конфликт интересов вокруг управления комплексом привел к следующим последствиям:
- Вынужденное закрытие торговых площадей для посетителей в конце октября 2025 года.
- Временная невозможность обеспечения пожарной и технической безопасности в здании комплекса.
- Частичное возобновление работы арендаторов лишь с середины декабря прошлого года.
- Полный переход к штатному режиму функционирования торгового центра с февраля 2026 года.
- Продолжение судебных исков со стороны структур Виктора Полищука против банков.
Юрий Кацион подчеркнул, что текущие юридические претензии не являются юридическим препятствием для смены владельца. Судебные иски не блокируют проведение торгов и регистрацию прав на нового инвестора. Ощадбанк уверен в чистоте своих юридических позиций перед выходом на платформу Prozorro. Покупатель получит актив, очищенный от основных рисков благодаря государственному статусу нынешних владельцев. Рынок ожидает, что стартовая цена лота будет соответствовать текущим экономическим реалиям военного времени.
Финансовые показатели и технические характеристики объекта на аукционе
Предстоящий аукцион на Prozorro потребует от потенциальных участников внесения значительных гарантийных взносов для участия. Gulliver представляет собой уникальное сочетание торговых галерей, бизнес-центра класса А и развлекательных зон. Общая площадь объекта позволяет генерировать стабильный валютный поток от долгосрочных договоров аренды. В таблице ниже приведены ключевые данные по структуре владения и статусу актива перед торгами.
| Параметр сделки | Детали и участники | Текущий статус |
| Мажоритарный владелец | Ощадбанк 80% | Решение о продаже принято |
| Миноритарный владелец | Укрэксимбанк 20% | Согласовано участие в торгах |
| Площадка для торгов | Система Prozorro | Ожидание публикации лота |
| Юридическое обременение | Суды с Виктором Полищуком | Не блокируют продажу |
| Эксплуатация здания | Полноценная работа | С февраля 2026 года |
Инвестиционная привлекательность объекта обусловлена его стратегическим расположением в самом сердце делового Киева. После возобновления полноценной работы посещаемость центра вернулась к показателям, существовавшим до осеннего кризиса. Новые владельцы смогут внедрить более эффективные стратегии управления и маркетинга для привлечения премиальных брендов. Банковский сектор рассматривает эту продажу как важный этап очистки балансов от неработающих кредитов. Прозрачность процесса через государственную систему аукционов минимизирует коррупционные риски для инвестора. Сроки проведения торгов будут объявлены официально в ближайшие недели.
Ранее мы писали о том, что Великобритания передаст Украине 120 тысяч дронов: детали крупнейшего пакета помощи 2026 года
