Coinbase запускает первую в мире официальную программу покупки жилья под залог криптовалют, объединив усилия с Better Home & Finance. Этот исторический шаг позволяет владельцам цифровых активов использовать биткоины или стейблкоины USDC в качестве обеспечения первоначального взноса. Покупатели недвижимости получают кредит под залог своих средств на счете, не продавая криптовалюту и сохраняя инвестиционную позицию. Инновация направлена на преодоление барьеров, из-за которых медианный возраст американских покупателей первого жилья вырос до 40 лет. Продукт полностью интегрирован в существующую финансовую систему и соответствует жестким стандартам безопасности. Теперь инвесторы могут избежать преждевременной уплаты налогов на прирост капитала при покупке дома. Долгожданное расширение практической пользы криптоактивов для реального сектора экономики подтверждает и КавПолит.
Финансовые механизмы и роль администрации Трампа в новой ипотечной модели
Революционный продукт Coinbase разработан для работы внутри традиционной ипотечной системы США с учетом всех рисков волатильности. Кредит под залог криптовалюты функционирует отдельно от основной ипотеки, которую поддерживает агентство Fannie Mae. Это позволяет клиентам удерживать свои активы дольше, рассчитывая на их дальнейший рыночный рост в долгосрочной перспективе.
Администрация Трампа активно поддерживает ослабление регуляторных ограничений для проникновения криптовалют в классические финансовые продукты. Белый дом уже поручил расширить доступ к альтернативным инвестициям для пенсионных планов типа 401(k). Стремление сделать США мировой криптостолицей открывает новые возможности для владения жильем миллионам американцев.
Основные преимущества использования криптовалюты в качестве залога для ипотеки:
- Отсутствие необходимости продавать BTC или USDC для получения наличных на первый взнос.
- Сохранение потенциальной выгоды от будущего роста курса цифровых активов на рынке.
- Отсрочка налоговых обязательств, возникающих при фиксации прибыли от продажи монет.
- Юридическая защита прав заемщика на уровне стандартных жилищных кредитов в США.
- Возможность получения более низких процентных ставок благодаря соответствию стандартам Fannie Mae.
- Доступ к покупке недвижимости для лиц, чье богатство хранится вне традиционных банков.
Такой подход решает давнюю проблему низкой ликвидности криптовалют при совершении крупных покупок. Продукт ориентирован на 52 млн американцев, которые уже являются активными владельцами цифровых валют. Использование криптоактивов в сделках с недвижимостью может вырасти с текущего 1% до значимых показателей.
Технические требования к обеспечению и условия блокировки активов
Модель предусматривает строгие требования к объему залога для минимизации рисков при резких колебаниях рынка. Для получения займа на первый взнос в размере 100 000 долларов необходимо предоставить обеспечение в биткоинах. Если залогом выступает стейблкоин, требования к его объему будут значительно мягче из-за стабильности курса.
Параметры обеспечения и льготы при оформлении ипотечного кредита:
| Тип актива для залога | Процент обеспечения от суммы займа | Пример залога для кредита 100 000 USD |
| Биткоин (BTC) | 250% | 250 000 USD в эквиваленте BTC |
| Стейблкоин (USDC) | 125% | 125 000 USD в эквиваленте USDC |
| Бонус Coinbase One | Кэшбэк до 1% | Возврат до 10 000 USD на расходы |
Криптоактивы блокируются на специальном кастодиальном счете до момента полного погашения взятых обязательств. Ликвидация залога возможна исключительно в случае просрочки платежа по кредиту более чем на 60 дней. Представители компании подчеркивают, что процентные ставки остаются неизменными вне зависимости от рыночных колебаний.
Маржин-колы отсутствуют даже при падении цены биткоина, если заемщик аккуратно вносит ежемесячные платежи. Весь процесс оформления и дальнейшего обслуживания ипотеки берет на себя компания Better. Запуск программы планируется в течение ближайших 3 месяцев для всех квалифицированных пользователей. Это решение создает важный прецедент для глобального рынка недвижимости и блокчейн-индустрии в целом.
Ранее мы писали о том, что Новая почта с 13 апреля 2026 повышает тарифы на доставку по Украине: полный список изменений
